我父亲08年的时候过世，留有一套房产，产权证上只有父亲的名字，但我父母离异，他又再婚，房子是婚前就买好的，户口本上就我和继母的名字，如果要卖房子的话，要怎么分割？
2018-08-17 16:21:34
律师解答共有3条
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老年人晚年再婚引起的继承问题，因涉及财产及继承人较多导致情况比较复杂，一旦引发诉讼，往往会牵涉到几家人、几代人的经济利益。
两个既简单又可行的解决方法：
第一，进行财产约定。
即老年人选择“夕阳婚”的时候，双方可以通过书面协议的方式约定各自财产的归属，比如：各自婚前财产及各自婚后个人搜索名下的财产，在自己死亡后，均归各自子女继承，双方均不继承对方财产等等。
采取此类办法时，应注意在协议中明确各自名下的财产种类、范围和归属，财产的名称应当确保准确，避免将来执行协议时产生歧义。
第二，通过立遗嘱的方式合法处分个人遗产。
遗嘱的方式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等多种形式，各个形式的遗嘱均有其相应的法律要件，所以立遗嘱时须符合我国继承法的相关规定，避免所立的遗嘱因不符合法律规定而影响效力。 -
婚前买的房子婚后房子所有权属于谁，要看购房时购房合同上标注姓名来定。
规定是，领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款买下住房。该住房产权属于登记人婚前个人财产。
如果购房合同登记了两人名字，该住房就是登记的两人共有。
但是，自领取结婚证起还贷所用钱款，这笔钱属于婚后共有财产，对方有一半权益，以及自婚后还贷起该住房增值部分的权益，对方也有一半权益。 -
婚前一方购买的房屋，婚后拆迁安置所取得的安置房屋在等值范围内原则上属于个人财产，但也存在个别情况会认定为夫妻共同财产。 第一：目前对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门一般会采取给予现金或置换房的方式对被拆迁人进行补偿，在采取置换房的方式进行补偿时，会存在超出原房屋面积的情况，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房应当属于原产权人的个人财产。
按您说的情况，那就应当是男方的个人财产。 第二：如果超出的面积需要由原产权人进行补差额购买，而其购买所用的出资属于夫妻共同财产，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应当认定为夫妻共同财产。
第三：如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上填写了夫妻双方的名字，那么该房屋则当然属于夫妻共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
