二手房交易过程中的相关事项
二手房
2024-06-26 07:42:07
律师解答共有3条
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在二手房交易中，确认房屋产权是否明确至关重要。首先，应查看房产证上的产权人信息是否清晰，有无抵押、查封等限制信息。其次，若房屋存在共有人，需确保所有共有人均同意出售。最后，可通过查询不动产登记中心或房产交易中心的信息，进一步核实房屋产权情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，权属有争议的房地产不得转让。
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若二手房存在多个共有人，但仅一个共有人同意出售，则交易无法直接进行。需先取得所有共有人的书面同意，或与其他共有人协商达成一致。若无法取得所有共有人同意，可考虑通过法律途径解决，如起诉要求分割共有物或确认买卖合同无效。
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在二手房交易中，确保房屋质量真实的方法包括：实地查看房屋结构、装修、设施等；要求卖家提供房屋质量检测报告；在合同中明确约定房屋质量标准和违约责任。若对房屋质量有疑虑，可聘请专业机构进行检测评估。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
