你好，公房转承租人的问题
房屋租赁
2024-06-29 08:56:04
律师解答共有3条
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公房转承租人的具体流程包括：首先，公有居住房屋承租人需要事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意，这是转让承租权的前提。其次，承租人与拟变更的承租人需要协商一致，并书面告知出租人。如果出租人同意，则承租户名可以变更为共同居住人之一。这一流程主要依据的是《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。
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如果公房承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以解除租赁合同。这是因为根据《中华人民共和国民法典》的规定，转租应当事先告知出租人，出租人有权选择是否同意转租。如果承租人擅自转租，则违反了租赁合同的约定，出租人有权解除合同。
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公房承租人享有以下权利：1. 转租权，但需在转租前书面告知出租人；2. 转租金的确定权，由转租当事人协商确定；3. 转让对房屋的承租权，但需征得共同居住人同意；4. 与有承租公房居住权人的互换权，同样需征得共同居住人同意；5. 承租人户名的变更请求权，与共同居住人协商一致后，出租人应予同意；6. 对出租人终止租赁关系的对抗权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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