你好，我现在住房为小区楼房，共7层，居住已15年。现在管道井内当时购新房时就已经有存在的水管，接头因老化漏水，由于在管道井内看不到，把楼下墙面和房顶浸湿损坏，造成的损失应该由物管承担还是业主承担？物管有没有责任？
业主维权
2024-07-01 19:32:04
律师解答共有3条
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根据漏水原因确定责任方。若因开发商管道质量或施工问题，由开发商负责；若因小区老化，物业应从公共维修基金中提取费用维修。《物业管理条例》规定，物业有责任对房屋及配套设施进行维修、养护。如不及时处理，可能导致墙面、房顶等进一步损坏，影响居住安全与舒适度。
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常见处理方式包括：联系物业维修、向开发商追责或自行维修后向责任方追偿。选择哪种方式取决于漏水原因，若是开发商或物业的责任，应优先联系他们处理；若情况紧急，可先自行维修，再向责任方追偿。
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处理漏水问题，首先要确定漏水原因。若是开发商责任，应联系开发商进行维修；若是物业责任，应督促物业尽快处理。若物业或开发商不承担责任，可寻求法律途径解决。自行维修时，要注意保留证据，以便日后追偿。紧急情况下，可先自行维修以减少损失，再向相关责任方追偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
