你好，想问一下二手房维修基金应该哪一方交
二手房
2024-07-02 08:24:07
律师解答共有3条
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二手房维修基金交纳责任由买卖双方约定。根据《物业管理条例》和《民法典》，维修基金是业主为物业维修养护而缴纳。若账户余额不足或合同有约定，买方需交纳。问题严重时，如卖方未交且账户余额不足，买方需自行承担。
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二手房维修基金的交纳责任通常通过买卖双方协商确定。常见的处理方式包括：1. 卖方在交易前已交纳，买方无需再交；2. 卖方未交或账户余额不足，双方协商由买方补交；3. 双方约定在房价中折让以涵盖维修基金。选择处理方式时，应综合考虑交易条件、双方意愿及法律规定。
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在不同情况下，二手房维修基金的处理方式有所不同：1. 若卖方已全额交纳维修基金，并随房屋过户给买方，则买方无需再交。2. 若卖方未交纳或账户余额不足，双方可协商由买方补交，并在合同中明确约定。3. 双方也可约定在房屋成交价上折让一定金额，以涵盖维修基金的交纳。具体操作时，建议买卖双方咨询当地房地产管理部门或律师，确保合同内容合法合规。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
