房屋维修基金的使用范围

　　房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是房子的养老金。那么今天我们就一起来了解一下房屋维修基金怎么用，房屋维修基金的使用范围？找法网小编欢迎大家阅读。

　　一、房屋维修基金的使用范围

　　１、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　２、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

　　３、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

　　二、使用房屋维修基金的条件

　　１、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

　　２、公用部分、公共设施设备保修期限届满；

　　３、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积２／３以上的业主且占总人数２／３以上的业主同意等。

　　三、房屋维修基金使用难

　　１、按照条例规定，要使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。由于海南“候鸟”型小区较多，两个“２／３”的规定在实际操作中难以达到。

　　２、大多数住宅小区没有成立业主委员会或业主委员会届满后没有改选，无法召开业主大会动用专项维修资金。

　　３、一些业主对公共设施或共用部位的维修、更新、改造的态度是事不关己，漠不关心；

　　４、审批程序时间长，使用项目不够明确等。

　　以上就是关于房屋维修基金使用范围的全部内容。房屋维修基金一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。