二手房收房过程中需着重关注的关键点
二手房
2024-07-03 15:38:03
律师解答共有3条
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在二手房收房时，判断房屋是否存在质量问题，首先应当仔细查看房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否有裂缝、渗水、空鼓等明显问题。其次，可以检查水电设施是否完好，如开关、插座、水龙头等是否正常使用。最后，如有条件，可以聘请专业的房屋检测机构进行房屋质量检测，确保房屋质量符合相关标准。根据《民法典》第六百二十条，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验，没有约定检验期限的，应当及时检验。
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如果二手房的设施与买卖合同约定不一致，首先应当与卖家进行协商，看是否能够达成一致意见。如果协商无果，可以根据合同约定选择解除合同或者要求卖家承担相应的违约责任。如果合同中没有明确约定，可以根据《民法典》的相关规定，要求卖家承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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二手房收房时，除了关注房屋质量和设施与合同的一致性外，还需注意以下几点法律事项：1. 确保房屋产权清晰，无纠纷；2. 核实房屋是否已被抵押或查封；3. 核实房屋是否已缴纳相关税费；4. 保留好所有交易凭证和文件，以备后续维权使用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
