已设定抵押的房地产是否可以完成过户手续
抵押担保
2024-07-04 10:02:11
律师解答共有3条
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关于已设定抵押的房地产，是可以完成过户手续的。
根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押财产是可以进行转让的，但转让过程中需要及时通知抵押权人。如果抵押权人有证据表明转让可能损害其权益，可以要求提前清偿债务或提存转让款。这样可以避免对抵押权人造成不必要的损失。 -
针对抵押房屋的过户问题，通常有两种处理方式：正常过户和提前清偿债务后过户。
处理时，需要考虑抵押权人的意见以及转让价款与债权数额之间的关系。如果抵押权人同意转让并且转让价款足够清偿债务，可以选择正常过户的方式。反之，为了确保各方权益，应选提前清偿债务后再进行过户。 -
已设定抵押的房地产在过户时需注意：
首先，正常过户的情况下，需及时通知抵押权人并确保转让价款能清偿债务；其次，如果抵押权人有要求，需要先将转让所得价款用于提前清偿债务或提存，然后才能办理过户手续。这样可以确保整个过程的顺利进行，并保护所有相关方的权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
