您好。我买了一套商品房漏水
业主维权
2024-07-04 12:50:19
律师解答共有3条
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商品房漏水，您在起诉前需要收集相关证据。首先，拍摄漏水现场的照片或视频，记录漏水的具体情况。其次，保留与开发商或物业的沟通记录，如书面通知、维修记录等。再次，如有必要，可以请专业机构进行漏水原因鉴定，并保存鉴定报告。这些证据将有助于您在诉讼中证明房屋存在质量问题，并据此要求开发商或物业承担相应的修复责任和赔偿责任。
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如果开发商拒绝修复，您可以先尝试与开发商进行协商，要求其履行修复责任。若协商无果，您可以自行或委托他人修复，并保留相关费用凭证。之后，您可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，向法院提起诉讼，要求开发商承担修复费用及修复期间造成的其他损失。
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商品房漏水，开发商是否承担全部责任需视情况而定。若漏水是由于房屋质量问题导致的，且严重影响正常居住使用，开发商应承担修复责任并赔偿损失。但若漏水是由于业主自身使用不当或第三方原因造成的，开发商则无需承担责任。因此，在起诉前，建议您先了解漏水原因，以便更好地维护自己的权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
