开发商因资金问题，延期交房，不愿承担合同中约定的退房退款的责任
开发商违约
2024-07-04 15:06:07
律师解答共有3条
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当开发商因资金问题延期交房且不愿承担退房退款责任时，购房者可以根据《民法典》第五百六十六条的规定，首先要求解除合同。合同解除后，购房者可以要求开发商退还已支付的房款及利息，并有权请求开发商承担因违约造成的损失。具体操作上，购房者可以书面通知开发商解除合同，并要求其履行退款和赔偿义务。
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若开发商拒绝退房退款，购房者可以采取以下措施：1. 与开发商协商，明确其违约行为并要求其履行义务；2. 寻求第三方调解，如消费者协会或房地产调解机构；3. 提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
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根据《民法典》第五百六十六条第二款的规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。因此，当开发商延期交房构成违约时，购房者有权要求开发商支付违约金。具体违约金的数额和支付方式，应根据合同约定或双方协商确定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
