我在乡镇里有一块土地,一直也没有使用,现有个人想买下来,请问我这块土地可以买卖吗?地契和土地证我都有,如果可以转让的话有哪些费用需要缴纳?谢谢。
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公民对土地没有所有权,国家禁止土地买卖行为,土地使用权可以通过签订转让
合同,依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让,要签订土地转让合同,明确权利义务关系、转让期限、转让面积、
违约责任等内容,国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。
土地使用权部分转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
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土地交易的税费的详细计算方法:买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×
1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。