已签署房屋转让合同，并交购房订金，由于中介未能按照合同约定期限办理过户手续，我现在要求退还订金，但业主以延误过户期限，不是自己责任为由，不预退还前期预付购房订金，中介也以如期向房产交易中心申报，只是未能按照合同约定时间审核完毕为由，不承担责任，这种情况下，我是否如果向法院起诉？是起诉中介还是起诉原业主？会不会得到法律支持
2019-07-20 14:29:00
律师解答共有2条
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在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。
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法院起诉大概的程序如下：
1、写好起诉书;
2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;
3、法院审查确定受理后就会开庭审理;
4、法院判决;
5、执行判决。
民事案件审理时间： 简易程序3个月内审结。
普通程序6个月内审结。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
