我是租客，租的中介的房子，半年付，已经给中介钱了，有租赁合同，房主找到我说中介没给他房租，违约了要收回房子，房主有权赶我们走吗？
2019-07-22 11:03:05
律师解答共有4条
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根据我国合同法的规定，你的租期在６个月以下，应为短期租赁．即使你实际租的期限长于６个月，但是由于你没有采取书面形式，为不定期租赁．这种情况下房东可以要求你在合理期限内搬出．还有就是关于你转租的问题，你没有经过同意就转租，那对你与房东签定的租赁合同，你已经构成违约，房东有权解除合同．对与你转租的房费高于他组给你房屋的房费的那一部分，可以以不当得利要求返还．对于第三人，房东可以要求排除妨害．即可以要求他搬出房屋．
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房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外，被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约 租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。 -
违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
