我租了一家店面，现在还有两个多月到期。现在转让给第三方，跟第三方谈妥了叫房东来签合同，房东不同意现在签，说要等我的租期满了后才能签合同。合同上没有明确这块的条款，只有一条：我要转租给第三方，提前三月告知房东（这点我做了），经房东同意协商后，合同对第三方继续有效
2018-08-18 13:40:59
律师解答共有3条
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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。 -
关于转租合同是否有效
1、根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、根据你说的情况，真正的房东是出租人，租房给你的是承租人，你是第三人，如果出租人同意承租人转租了，你们的合同就是合法有效的，如果出租人不同意了，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。
3、建议你先取得出租人书面同意，在与承租人签订租房合同。 -
在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
