租房纠风，我是租客，房子才租一个星期多，房租付了一年。交了押金，家里有特殊情况急需回去，跟房东商量不要押金把剩余房租退给我（来不来还不一定），房东不退了，找了警方介入处理也不行，态度嚣张说合同说话，但是合同里没有哪一项说不退剩余房租
房屋租赁
2024-08-12 15:44:04
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针对您的情况，如果房东坚持不退押金和剩余房租，根据《民法典》第五百六十三条的规定，若房东的行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，您有权单方面解除合同并要求赔偿。但需注意，解除合同前最好先尝试通过协商、调解等方式解决，若无法达成一致，再考虑法律途径。同时，根据《民法典》第五百七十七条，房东若违约，您有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失等。
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若房东同意解除合同但只退部分押金和房租，您可根据《民法典》第五百七十七条，先与房东协商达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可收集相关证据，如合同、转账记录等，向法院提起诉讼，要求房东按合同约定退还全部押金和剩余房租。同时，注意保留与房东的沟通记录，以备不时之需。
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从法律角度，您应准备以下证据来支持诉求：1. 租房合同原件及复印件，证明双方的权利义务关系；2. 支付押金和房租的转账记录或收据，证明已履行支付义务；3. 与房东的沟通记录，如短信、微信等，证明已尝试协商但未果；4. 如有，可收集证人证言或相关证据，证明房东的违约行为。准备好这些证据后，可向法院提起诉讼，要求房东退还押金和剩余房租。
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