我看中一套房子，可卖家说他买时也是办理了房屋贷款，现在房本抵押在银行。
2018-08-18 16:21:10
律师解答共有3条
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将房子抵押给银行，首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、 具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； -
房产抵押贷款条件首先您要满足:
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
房屋抵押银行贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 -
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经以法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
”《抵押管理办法》第三十五规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五内，到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。第三十七条规定：“抵押权可以随债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”因此，经银行同意，抵押期间，是可以申请房屋所有权转移登记和抵押权变更登记的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
