我与开发商签订购房合同，其提供的附加的格式合同里有条款：“买受人在办理商品房交付手续过程中，若商品房出现质量问题，出卖人应承担保修义务，买受人不能以此为由拒绝接受该商品房，出卖人无需向买受人支付补偿或赔偿。买受人如因上述问题拒绝办理入住手续，视为买受人逾期收房，应按本合同向出卖人缴纳违约金。” 我认为这个条款排除了我因质量问题拒绝收房的权利，减轻了出卖人因质量问题需要补偿的责任，但该条款没有加粗提示，没有下划线，当时签合同时对方也没有任何提示。我是否可以请求法院判决该条款无效？谢谢。
2019-07-25 06:45:10
律师解答共有4条
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依据我国担保法的规定，债务人出现债务违约的，债权人可以对债务人催款，如果债务人催款后不还款的，债权人可以拍卖抵押的房屋实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
附担保合同的赔偿协议有效吗？根据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要协议没有上述情形，你们双方自愿签订的协议都是有效的，附担保合同的协议也是有效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
