法律问答
我和朋友共同买了一处房,签订的两个人的购房
合同
已经在房管局备了案,可以办房产证但是没办理房产证,贷款以朋友名义贷的,我是担保人。现在我们协商好,我给朋友钱,朋友把房子给我,应该怎样写个有效协议??如果写协议后朋友不配合我办我该怎么办??
2018-08-18 22:49:52
律师解答共有3条
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
买房贷款条件如下:
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。
签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理
预告登记
手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
交通肇事起诉书怎么写?
1607
着急!!!
农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件: 1、年满十八周岁,具有完全民事行为能力; 2、在农信社服务
人咨询过
继续咨询
吴敬律师
北京家济律师事务所
扒窃一般判多久?
01:35
2345
员工辞呈范本格式是怎样的?
辞呈范本
正当防卫和紧急避险的区别是什么?
正当防卫
急救!!着急!!
1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。 最高人民法院
人咨询过
继续咨询
陈维崧副主任
广东红棉律师事务所
危险驾驶罪必须坐牢吗?
02:44
2345
正当防卫和紧急避险的区别
正当防卫
求救!!!!!!!!!!急!
事业单位(InstitutionalOrganization),是指国家以社会公益为目的的,由国家机
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
955
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
655
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
460
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
400
判决抵押无效如何处理
抵押担保
290
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
315
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
迪庆律师
德钦县律师
维西律师
香格里拉市律师
昆明律师
曲靖律师
普洱律师
临沧律师
西双版纳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权