你好 我想问一下 我父亲名下有一套房产向银行做了抵押贷款 但是现在无法偿还 作为子女能否以个人名义购买该套房产
2019-07-26 23:21:09
律师解答共有3条
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拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
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贷款购买二手房，需要将房屋产权抵押给银行，房地产的主管部门是当地房管局或房交所，因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。
登记材料：办理房屋抵押登记业务不收费。
此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
1、申请书；
2、抵押合同；
3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
6、其他有关证明材料。 -
一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料
1、具有有效合法的身份证
2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力
3、个人征信无不良记录
4、具有合法有效的购房合同
5、不少于地方规定的最低首付金额已付
6、所购住房已取得房产证
7、能够提供认可有效的担保
8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内
9、贷款银行规定的其他要求。
二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程：
1、申请人准备资料向银行申请贷款
2、银行受理
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批
5、审批通过后，办理房产抵押
6、银行取得他项权利证后进行放款
7、贷后管理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
