国家出台11月1日以后契税下调至1%，印花税免交的政策。我的购房合同签于10月，但是既没有收楼也没有办房产证。我去问开发商收楼的时候是不是只用交1%的契税，他说不行，因为我的合同是在11月1日之前签的，所以不能按新政策办。契税和印花税不是办房产证的时候才交的吗？既然房产证还没办，现在收楼的话就该按现行的规定交1%的契税才对啊！
请问开发商去办房产证的时候交钱是按办证当下的规定缴纳契税和印花税，还是按照所办房屋的购房合同签订当时的规定缴纳契税？
2018-08-19 09:25:54
律师解答共有3条
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首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%；大于90小于144平方米，按
1.5%；大于144平方米，按3%。
非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。
税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。 -
房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
