大家好！我现租用位于的工厂，租金为每年202757.00元…做家具…这栋厂房属于村里租给个人建造的工厂…他们的租期是五十年…现在也才只有七年…村里说要收回…而我是去年八月份从个人建造(房东)签的合同…期限是三年…到目前只有一年不到…现在村里跟房东已经达成协议…说是两个月之内搬迁…这个月26号断电…而我们合同签的是其中一条是这样写的“遇政府动迁，征用等，甲方(房东)的设施补偿归甲方，乙方的设备搬迁补偿归乙方，土地费用补偿归村委会”。当时我们工厂，办公室装修也花费10多万， 搬迁也是大工程花费也不会少…我想问：我们作为租户应该怎么维护自己应有的权益？对于26号断电我们要怎么做？我们又能拿到什么赔偿？多少赔偿？
2018-08-19 11:49:04
律师解答共有3条
-
物权法没有规定厂房出租的期限，由双方协商确定，法律不做干涉。
《合同法》
第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。 -
租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。但若是继续租给别人，在同等条件下，先前的承租人应该有优先承租权。
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
