法律问答
我父亲去世前把一套房子作为嫁妆陪送我,但是没有办理过户手续,只在房屋买卖
合同
上标注了一句把房子无偿赠予我,房子没有房产证,是村里自建的回迁房,只有买卖合同和一个什么房子的证明(具体我也不太明白),户主都是写的我爸爸的名字,如果我想过户改成我的名下,需要什么手续?父亲已经去世,我还有一个哥哥?我办理过户需要哥哥在场同意吗?
2019-07-31 15:49:25
律师解答共有4条
1房产证如果在
结婚
之前所得就属于你的婚前财产,是你的个人财产。 2作为祖业传下去才赠送,如果百年之后,你
继承
了该房产,房产归你一个人所有,所以你有权买卖。退一步,你违约了,要求撤销赠与的人也不存在了。
3赡养老人这一条是条件,如果违背可以撤销。但是房产赠与以
房屋产权
变更登记为最终实现。如果没有进行变更登记,其实赠与并没有完成。 4 如果你们去公证处,那么以上情况公证员也是会讲明的。
5 可以公证。 6 在你父母的有生之年,如果违背可以申请撤销哦。
婚前赠与房产分割
由于房产的特殊性,在我国对房产的归属一般按照房产证上是谁的名字,房子就是谁的。婚前赠与的房产,如果没有过户的,则房子的产权没有进行变更,属于原产权人。
离婚
时属于原产权人,不参与离婚财产的分割。如果已经过户的,则属于过户后的产权人,属于过户后的产权人的个人财产,离婚时不予分割。因此,房产赠与的,公证与否都不能改变房子的产权,正确的做法就是将房产进行过户,过户到自己的名下才可以保证房子的产权,保证
赠与合同
的有效性。
回迁房就是发展商
征收
土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
要看办理赠与时候,是否注明,是赠与你个人的财产,如果赠与合同有约定,这房子属于你婚后取得个人财产,离异,住房归你一人所有,
如果没有注明是赠与你个人,就属于你婚后取得财产,算共有财产,离异,你配偶有权利分割一半。婚姻法关于
夫妻共同财产
的规定: 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
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