父母有我和我妹妹两个孩子，去年年底买了一套房子。因他们年纪比较大了，不能办理按揭贷款，以妹妹和妹夫的名字办理的按揭贷款，但首付和以后的还贷都是父母自己出钱。现在想公正证明这套房子我父母的财产，他们百年后归喔和妹妹共同所有，请问这份公正协议书怎么写？
2019-07-31 18:20:25
律师解答共有3条
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属夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间男方建的房子，归夫妻共同所有。如果有建房资金来源于男方继承或赠与所得的财产，且遗嘱或赠与合同中确定只归男方一方的财产，为男方的个人财产。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。 -
夫妻共同财产的限定
第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。 -
遗产协议分为继承协议，分割协议，附带条件的赠与协议等。只要是依法建立，且是真实意思的表示，不违反法律法规与公序良俗，协议则生效，不可单方反悔。如果一方要反悔须依照法律程序申请撤销，否则会承担违约法律责任。
《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成
就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
《继承法》
第三十一条 公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。
按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
