买了二手房 房子有租客 合同是这样子的 在签合同前房东已与租客解约 并留了租客电话供核实 买房人如果愿意继续和租客续约 房东和租客例行书面协议 。 可是租房合同没解除 现在到了约定时间我没去过户 房东单方面解除合同怎么办

租房期满未续签，何时可解除合同？ 　　根据《合同法》的规定，合同期满后，双方即可解除合同。在租赁合同中，租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。
　　承租人在租赁合同期满后不搬出，出租人又没有提出异议的，合同继续有效。 　　租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
　　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 　　此后的租赁合同是不定期租赁合同，因此双方都可以随时解除合同。
　　但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同。但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。 　　第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

怎样解除租房合同吗，　　
(一)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　
(二)不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
5、法律规定的其他情形。　　相关知识延伸阅读：怎么算租房合同违约金　　
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;　　
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。　　
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。　　
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

用人单位行使单方解除权限制：

为了防止用人单位滥用单方解除权，劳动法、劳动合同法、工会法等法律法规对用人单位行使单方解除权进行了限制，这些限制包括程序上的，也有实体上的。

从实体上看，为加强对劳动者的保护，劳动法和劳动合同法规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得行使非过错性解除权或进行经济性裁员：

1.从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;

2.在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;

3.患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;

4.女职工在孕期、产期、哺乳期的;

5.在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。

在程序上，劳动合同法和工会法规定，用人单位单方解除劳动合同，应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会有权要求用人单位纠正。
用人单位应当研究工会的意见，并将处理结果书面通知工会。用人单位不履行通知工会的程序性规定，其解除劳动合同的行为会因存在程序上瑕疵而无效。