你好，我想咨询一下政府拆迁的相关事宜。我家的老房子是爸爸单位破产的时候把厂房改为住房卖给员工的。买卖合同上面写得很清楚，房屋向后延伸3米归我个人所有。考虑安全问题，后面3米没有建房，建房之后消防车进不来院子，我们家房子在院子口，所以一直空着。但是别人家陆陆续续把各家后面的空地都建起了房子。现在要拆迁，拆迁办以我家未建房为由，后面3米的面积只肯给地坪补贴，30元/平，但是别人家建房了的都算了面积。我应该怎么办？
拆迁补偿
2019-08-01 23:09:29
律师解答共有3条
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2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。 -
以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
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《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。
因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
