买了一套房子，付的全款，但是房产证没有下来，只有认购合同，已经付过物业费，也快装修好了，可是最近和我们一起买房子的邻居，有人找过来拿着和邻居一样的相关证明，也证明了邻居的房子也是他的，而且时间比较早，好像被一房二卖了。我们是一起买的房，为了防止我们也有这种情况，现在应该怎么办
2019-08-02 07:29:59
律师解答共有4条
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装修合同不支付装修款或者拖欠尾款的，可以按照合同的约定起诉对方，如果没有遇到仲裁可以直接起诉，有仲裁条款可先进行仲裁，涉及数额较大，最好可以委托律师介入协助。根据你的描述如果对方不同意协商的话，那你方只能向人民法院起诉通过诉讼途径解决。
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(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
