丈夫失踪三年多了，把两个孩子都扔给我独自一人抚养，我没有工作，现在生活已经是陷入了困境，我想把房子卖了供孩子上学，最近我在网上联系到了他，他答应协议离婚，可是他光说就是不回来办，我在网上好说歹说他又没有了音信，又石沉了大海，我对他已经是失望之极，我想去法院提起公告，想宣告他失踪，我想请问如果宣告失踪了，法院的判决书下来了，我是否可以拿着法院的判决书去办理房产过户？需要什么条件？听说，如果房子过户还需要他的父母签字，还得分配费用，那如果他的父母拒不签字怎么办？他的父母能分配多少费用？谢谢！
离婚
2019-08-03 08:14:44
律师解答共有4条
-
《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下，法院查封并无过错。
乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事诉讼，要求甲方退还购房款并赔偿损失。《最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。 -
产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
