律师您好，我一位朋友他在房产开发商那买了套房，先是买了张一万抵三万券。后来他不想买了想把那张券转让掉，我堂哥正好要买那套房，于是想转过来。去开发商那开发商说只有直系亲属才能转，要么去派出所打证明，要么看下户口本，请问这样合理吗。如果去办个假证明，后期房产证办下来后还会有什么影响，房子会被要回去吗？
2019-08-03 10:51:22
律师解答共有3条
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按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
