法律问答
买卖双方签订的是由房产中介公司出的房屋转让
合同
,交了6万定金,现在卖方不想卖了,拿这份合同去打官司,要求退回定金和赔偿一定的
违约金
,这份合同具有法律效力吗。
2019-08-04 20:39:51
律师解答共有4条
当时合同的
违约责任
规定:乙方(购房方)如未按合同约定的事项履行交款义务,甲方(我方)视其为违约,甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留,不予退还。本合同自行终止,合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方,视为违约,由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方,以乙方所交的购房款作为计息本金,计息日期从应交房之日起算。
注:从始至终,我方并没有主观上打算延迟交房,只是工程迟迟未能竣工。
公对公的合同违约,属于民事纠纷的,官司打起来通常需要3-6个月。
按照《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
根据合同法第四十九条的规定,行为人没有
代理
权,以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。在本案的情况中,如果他们事前已明知房屋属于儿子的,那么购房者及中介公司是存在过失的,他们没有要求查看委托书,即使父亲可能出具伪造的委托书。
即本案中的行为不构成
表见代理
。根据合同法第四十八条的规定,如若儿子想要卖房,也可以进行追认,买卖合同有效;如果不想要卖房,他也可以不追认,那么,合同对其不发生效力,由父亲承担责任。
另外,合同被追认之前,善意相对人也有撤销合同的权利。
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