我在2005购买了一套小产权房，当时开发商承诺两年内办下房产证，但是直到2012年底才办下集体产权证，现在各户要分各自的产权证，开发商要求我们每户除了要交纳契税和维修基金外还要再交一个每平米350元的办证费和300元的取证费，他们办理时按照二手房来办理的，不交办证费则不给办证，这合法吗？
2019-08-05 11:34:49
律师解答共有4条
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1、家庭唯一住房的减按
1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套的减按2%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。 -
在二手房交易中关于房屋交易契税标准规定如下：旧版契税符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的
1.5%。反之则按3%。新政下的契税普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）
5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）
1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%。 -
契税：首次购房评估额
1.5%，非首次2%，买方缴纳；
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
