我想咨询一下，我老公现在名下只有一套住房，现在我公公想把他名下唯一的一套住房过户给我老公名下，请问用那种过户方式最省钱？具体费用标准？现在2013国家出台新政策说出售二套房要20%的税费？像我老公要是依买卖的方式过户我公公的房子也需要交这个费用吗？我公公名下的房子是我公公买的单位集资房早已经过了5年了，如果我公公这套房子价值30万，我用最少的费用算大概需要多少钱的过户费用？（我不想用赠予的方式，听说赠予方式以后不管多久出售都要交20%的个人税，不知道是不是真的）多谢了！
2019-08-05 13:43:39
律师解答共有4条
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房屋过户费怎么算可以参考一下的计算标准：公证费成交价*
0.3% 营业税：成交价*
5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。 -
1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
2、如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
3、如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
