我通过中介看好一套房子，交了2万定金，但是房主没出现，说委托一个人来，因为我第一次买房子不知道怎么回事，中介当时给我看了一眼房产证照片，没有给我出示原件，也没有跟我提委托书跟公正涵的事，但是签完回来一打听，朋友说房子不拖底，我隔天就给中介打电话说不想买了，中介不同意，说合同有效，房主不同意退钱，我让中介出示房产证原件，跟委托书原件，还有委托书公证涵，她说房产证跟委托书有复印件，没有公证涵，但是合同好使，就是不退钱，问他家律师什么法律，哪条哪款规定的有效，他就说记不住了，反正有效！我现在就想知道，有没有相关的法律条文判定这种情况是有效的还是无效的

二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。