法律问答
婚前买房付了首付自己在还贷,没办理房产证,婚后两人一起办理房产证,这房子属于夫妻共有吗?如果
离婚
,房产怎么分割?
离婚
2019-08-08 12:14:26
律师解答共有4条
《新婚姻法司法解释三》 第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
您好,婚姻法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
我国法律规定,夫妻双方协议离婚时,可以对夫妻双方共同所有的财产分割的有关问题进行约定,如果夫妻双方不能够通过协议方式进行分割房产的,可以依法请求法院进行分割。我国法律规定了夫妻双方再婚后购买的房产,一般情况下是应当认定为夫妻双方的共同财产的,因此在这种情况下请求法院分割,法院会支持并依法进行。
我国《婚姻法》对
夫妻财产
采取的是
夫妻约定财产制
优先,婚后所得共同制为原则,夫妻特有财产制为补充的制度。
如果房产是婚前由夫或妻一方支付首付款购买的,根据《婚姻法》第18条的规定,可以初步推断为一方婚前个人财产。
但婚后偿还贷款的行为,虽然是以夫妻一方由一方偿还的,也推定为是夫妻共同偿还的贷款。这个情况对房产的归属有一定影响。
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