我单位于２００３年集资建房，同单位一名职工，因她和老公已经有单位分得的一套福利房，按公司规定如再购该集资房产，需交回原分得的房子（房改房），她觉得不合算，就提出购买我名额下的集资房，我同意了，并与其签定了房屋购买权转让协议，由她以我的名义支付该集资购房款并付给我一定的转让费．当时，她说房产过房事宜由她出面与公司房产科交涉，我只需协助说明，因此，我们都认为过户时不会涉及费用，因此协议中关于过户事也只说明由她到房产科办理，我来协助．２００７年这套集资房的房证办下来了，房屋产权人还是我．现在她要求办理过户，但是多年以来，这套住房的采暖费和物业费都是我单位统一支付的，住房人并未交钱，我认为，采暖费和物业费是公司给我名下房产的福利待遇，她是占有了我的待遇，应该把这部分钱返给我，她提出，当时协议中未说明此项视为我为放弃了这部分权利，但我认为，我只出售她房屋购买的资格，该房产随附的福利并没有给她．双方协议不成，现在她要以我不配合过户为由起诉我．请问我要她补偿采暖费和物业费是否合理？如果她起诉我，我该如何应对？谢谢！
2019-08-11 18:24:03
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房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 -
集资房买卖能办产权证吗， 购买集资房的最大风险就是产权问题。由于集资房常常产权不明，所以在实践中导致了很多问题。下面为大家提供一个具体案例，看看购买集资房的风险。
在购买集资房之前，必须要审查出卖人是否享有完全产权，只有享有完全产区的集资房才是安全的。; 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 《经济适用房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 《经济适用房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
因此，综合上述两条规定，集资房是可以办理产权证的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
