请问律师：我30岁未婚，家里的住房属公用租赁房，承租人是我，房卡两个都是我的名字，我与父母一起生活，都未享受过福利分房，也未买过商品房，现我家已动迁，可购到两套动迁配套商品房。请问律师：在办理产权证上会认为我是购第二套房而收第二套房产税吗？产证上一个是我本人的名字另加父母二人的名字；另一产证上，写母亲为产权人另带我与父亲的名字行吗？另外税是怎样收的，收取几个税，百分之多少？
2019-08-12 12:57:00
律师解答共有4条
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房本主人离世，房子是不能直接买卖过户的，需要先进行房产继承，换新房本之后才可以接着交易。
房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三类，均需先进行继承公证，然后携带好材料到不动产登记中心办理房产过户。
房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三种。三种继承方式均需公证，即需要对法定继承做继承权公证，对遗嘱继承以及遗赠做遗嘱公证以及遗赠抚养协议公证。做好公证后，带好公证处开具的公证书，携带齐材料便可以到不动产登记中心办理过户手续。
1.办理继承公证（非强制）
所需材料
1）遗嘱继承需遗嘱原件；遗赠需遗赠抚养协议；法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
2）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
3）继承人的身份证；
4）被继承的房产证或其他证明文件。 -
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
