法律问答
有证的还建房能买吗?可以过户可以贷款
2019-08-14 18:10:29
律师解答共有2条
还建房就是为了安置拆迁群众,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民的居住用房,还建房的买卖是有一定条件的,与商品房不完全一样,商品房的土地性质是可以自由交易的,还建房的不一定,还建还建房是可以差额贷款的。
还建房可以抵押贷款吗要分情况而定,不是所有的还建房都不能少申请贷款,一般:
1、政府还建的经济适用房,需要满5年才可上市交易,申请抵押贷款
2、开发商还建的商品房,只要有《土地使用权证》和《房屋所有权证》,是可以申请抵押贷款的
房屋买卖
的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费?
1、测绘费
1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税
5.6%(满五年可免)。
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