我于去年9月通过中介与一买方签订了房屋买卖合同，但是当时我的产权证还没办，签合同前中介给我说一个月就能办下证来，我就把合同签了。但是直到今年3月份产权证才办下来，现在我不想卖了，就想把买方的定金退给他和平解约，可是买方要求继续履行合同，要打官司，我有胜诉的可能吗？
2019-08-14 20:32:31
律师解答共有4条
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《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 -
《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。
附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。 而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
