法律问答
我在xx了首付贷款下不来怎么退房
2019-08-15 04:50:21
律师解答共有2条
根据我国
合同
法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因
合同解除
所造成的损失。
很多购房者认为,自己只是支付了首付,所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的,开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说,退房时,开发商必须把购房的全部房款返还给购房者,购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
按揭贷款的基本流程如下:
1、实地看房;
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
3、签署合同;
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同;
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
5、缴费义务;
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户;
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
8、银行放款。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买房贷款下不来怎么办
54590
首付商品房后因开发商原因贷不了款怎么退房
开发商违约退房流程 1.购买房屋人发出退房通知 (1)购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房贷贷不了定金能退吗
01:50
2345
办了按揭贷款可以退房吗
按揭贷款
买房首付可以贷款吗
买房首付
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房贷款首付怎么算
01:36
2345
买房贷款首付新政策
买房贷款政策
我买房付了首付,现突然银行房贷下不来还要增加首付和利率,我可
首付比例提高购房人能不能退房? (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。 (二)合
人咨询过
继续咨询
首付买房 个人信用不好房贷下不来现在想退房 需要支付多少违约
根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退
人咨询过
继续咨询
二手房买房违约如何解除合同
二手房违约
5
房产证补办要多久
房产证办理
5
能否重建购买农村宅基地的房屋?
你好,需要重新报批,规划部门以及国土部门都需要报请批准
人咨询过
继续咨询
装修合同补充协议怎么写
房屋装修协议
5
拆迁安置房过户要土地出让金吗
拆迁安置房
5
怎样才能把父亲的房子转让给儿子?
父亲将房屋转让给儿子需要以下手续:签订转让、赠与或继承合同,父亲签字(共有财产需要父母双方签字);提
租房合同没到期想退房押金怎么办
退房
5
不动产能过户吗
不动产过户可通过更名或正常交易流程办理。具体选择哪种方式,需根据不动产证办理情况决定,未办证则更名过
购房意向金退款流程是怎样的
退房
0
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗?
你好,可以协商处理的
准备在家开网店,是否考虑将房子改为商业用途
提前30日书面申请
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
和田律师
策勒县律师
和田县律师
洛浦县律师
民丰县律师
墨玉县律师
皮山县律师
于田县律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权