法律问答
婚前男方父母首付买的房子,婚前就写了男方和女方2个人的名字,比例男方7成,女方3成,婚后由男方父母加男方和女方4人一起还款50万元10年贷款(共同还款人是4人,但实际就男方父母2人还款),现在还剩余贷款30万未还,请问现在离婚该如何分配,谢谢
离婚
2019-08-17 18:01:28
律师解答共有4条
您好!根据《
城市房屋拆迁
管理条例》的规定,拆迁人应当对
被拆迁人
给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此,被拆迁房屋是私有住房的,以产权调换方式取得的
拆迁安置
房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。
因此根据您所提供的信息和《婚姻法》的规定,被拆迁房屋的所有权是在
结婚登记
之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下且未以
夫妻共同财产
补齐差价,则拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分 割。
如果房产证下来时,您把您妻子的名字也写上,则根据《物权法》和《婚姻法》的规定,该安置房属于夫妻共同财产,要离婚的话,该房屋要作为共同财产分割。希望我的答复能帮到您。
《婚姻法解释三》第十条#160;夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻离婚后,婚后财产属夫妻共有,可以均分,而夫妻在婚姻期间的债务属夫妻共同债务,夫妻共同偿还。双方就离婚以及财产分割等事项应当先在平等自愿的基础上进行协商,协商不成,可以到法院起诉离婚并就房屋进行分割以及贷款处理。
一、按照新
婚姻法规
定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋产权
,均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的规定:
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
男方婚前买的房子离婚后归谁
15723
易轶律师
北京家理律师事务所
婚前买房婚后还贷离婚如何分割
01:48
2345
婚前一方首付婚后共同还贷离婚怎么分割房子
1384
男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分割
7150
婚前男方全款买了房子,写女方的名字,婚后离婚房产怎么分配
婚后共同财产,平均分割, 最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意
人咨询过
继续咨询
易轶律师
北京家理律师事务所
父母首付婚后还贷离婚房子归谁
01:58
2345
婚前男方买的房子离婚后归谁
婚前财产分割
2456
您好 婚前男方父母首付20万首付 婚后女方要求写上女方名
你好,根据婚姻法司法解释二的规定,对于没有产权证的房子一般你们自己协商,协商不成,法院一般不做分割的
人咨询过
继续咨询
你好,婚前男方首付买的房子,婚后没有女方名字,离婚了该如何分
离婚案件有三个要素:是否离婚;财产分割;子女抚养,都能达成一致的话,可到民政部门协议离婚,只要离婚协
人咨询过
继续咨询
加载中