法律问答
卖正在还款的按揭房需要购房合同吗?
2019-08-23 14:50:25
律师解答共有3条
房子是按揭的,如果银行的贷款已经批下,
违约金
就按照全款的基数计算。
按照房屋总价赔偿,无论你采用一次性付款、按揭贷款还是分期付款,你和开发商之间计算违约金的基本基数都是房款总额。
严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的,具体还是以签订的购房合同为准。
关于房屋买卖中按揭还款的问题,贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
比如40岁的人办理贷款,按揭合同签约之日是2015年10月15日,那么,如果该贷款人的实际生日在10月15日之前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在10月15日之后,他的按揭最长期限为25年。
购房合同丢失后可以重新办理:
1、首先找到房子的开发商的营销部,询问购房合同编号,登报声明。
2、然后与开发商沟通说明情况,让开发商营销部工作人员与当地房产档案馆(合同备案及网络维护档案查询存档中心)联系,走一个订正的手续,让档案馆的人给开发商的销售人员重新开个权限。
3、权限开通后,你的合同就可以重新打印了,重新打印的合同上面的章及其签字都要重新用印。
4、拿着新合同去办理产权证。
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