买40万二手房买卖方总共交多少税费。

二手房交易的税费标准　　
1、交易手续费：
2.5元/平方米×建筑面积;　　
2、合同印花税：房屋成交总额×
0.05%;　　
3、营业税：　　
(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;　　
(2)5年或5年以上：免征;　　
(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;　　
(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×
5.55%。　　
4、个人所得税：　　
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;　　
(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。　　
5、土地增值税：　　
(1)普通住宅免征;　　
(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5%;3年至5年：房屋成交总额×
0.25%;5年或5年以上：免征。　　
6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×
0.3%。　　
7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：　　
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税;　　
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。　　以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。

随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖(交易)方面的税费品种也在不断的增加。截止目前，涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种：　　
一、契税：　　契税由买卖双方缴纳。　　根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。　　
二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。　　
三、营业税：　　营业税由卖房人交纳。营业税率为：
5.5%或差价×
5.5%或免征。　　
(一)2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。　　
(二)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。　　
(三)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。　　
四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%　　
五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。(只针对非普通住宅，根据当地房地局政策)　　
六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。

一般在买卖房屋的时候都需要去交税，二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房，所以你要确定的税费类型是不同的，计算标准也不一致。你在买定二手房的时候，要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括：个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。　　而根据2017西宁房产交易税费相关规定，相应的计算标准如下：　　
1、个人所得税。　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。　　如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　
2、营业税。　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%;　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。　　
3、契税。　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套
1.5%，二套3%;　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。　　
4、土地增值税。　　二手房交易印花税税率：
0.5%。　　这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。　　
5、城建税、教育附加税和地方附加税。　　二手房交易城建税：营业税的7%;　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%;　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。　　
6、工本费。80元，共有权证：10元。　　
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。