你好，咨询一下，我购买了一套公寓，当初是分期购房，付了一半，一年后付剩下的一半，现在付不起剩下的一半，向开发商提出退房，当时和开发商签订的合同中约定退房扣除5%违约金。现在开发商除了扣除5%的违约金，加上2万定金，还有开始交了一个3万参加特价房活动的费用，这三万不在房款之内。现在想咨询一下，合同只约定退房扣5%违约金，并没有约定3万特价房和定金也不退换，这种情况，能要回2万定金和3万特价房的钱吗？
消费者维权
2019-08-24 19:37:20
律师解答共有4条
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定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 -
我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 -
租房提前退租违约金问题：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。
这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
