企业法人退休后，在未变更法人登记，和新法人上任前，与个人签订房屋租赁合同是否有效

企业法人变更申办流程
　　
1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照
　　
2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取
　　
3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。
　　
4、最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。

首先要去公证处对法定代表人已经死亡的进行公证，然后准备以下手续：
　　
1、《企业法人变更登记申请书》（企业加盖公章）；
　　
2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》（企业加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
　　
3、《公司（企业）法定代表人登记表》（本人签字，企业加盖公章）；
　　
4、主管部门（出资人）根据企业章程的规定和程序出具的原任法定代表人的免职证明、新任法定代表人的任职证明；任职证明应依照企业章程的规定明确任命职务。
　　
5、法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
　　
6、《企业法人营业执照》副本。

有限责任公司的股权转让《公司法》有明确规定，《公司法》第七十一条规定： 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
　　如果你公司有一股东想购买其他两个股东股权，法律是充许的，可以到工商局作变更登记，但变更为一人有限责任公司后，法律对其有特别规定。
如《公司法》规定： 一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。