法律问答
40年产权得房子土地使用权到期,怎么办
2019-09-03 22:19:57
律师解答共有4条
下列人员可以为土地使用权的被继承人:
1、接受国家交付的用于一年生农作物种植、用于水产养殖的农业土地的公民;
2、接受国家交付的用于种植多年生农作物的土地、用于种植林木的土地、宅基地的公民、家庭户成员;
3、有权使用他人依照本法典和土地法的规定向自己转移土地使用权土地的公民。
一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解,房屋所有权是没有使用时间限定的,而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年,而住宅为70年,一旦使用年限到期,可能是自动续期,也可能是补交一定的土地出让金后续期,国家尚未出台相关政策,但总之是不可能被收购的。
一下就是关于房子40年产权到期后怎么办 的解答,在谈论40年产权是否可以购买之前,我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。
房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。这就是关键了,怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
四环核心线以内,按指导价40%补交。四环路核心线以外,按指导价60%补交。根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,比如北京立水桥一带属于6类地。
6类地商业毛地楼面指导价格为:720-1090元/㎡,按照取中价格×60%,就是需要补交543元/㎡。注意了,这里指的是按照建筑面积收取,也就是说,象立水桥这里40年的产权房,只收取销售面积的补交地价,而不是包括赠送面积的补交地价。
也就是说53㎡的主力户型,在40年后需要一共补交28779元,就可以再续40年的土地使用年限。
根据《城市房地产管理法》的规定,土地出让
合同
规定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前一年申请续期。由于商住楼的土地性质并不明确,如果按照商业用地来算,应当在届满前申请续期,并且要重新签订土地出让合同,并缴纳土地出让金。
(不排除国家在以后会出台更加详细的政策对产权到期后如何续期作出规定)
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋40年产权到期后怎么办
35463
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房屋产权70年到期了怎么办
01:38
2345
40年产权到期怎么办
4235
房子产权70年到期后怎么办
房屋产权
3563
你好,40年产权房子到期了怎么办
关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下: 1.业主身份证; 2.已
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
土地使用年限到期怎么办
01:25
2345
商业土地使用权到期后怎么办
土地使用权年限
你好,请问40年的房子产权到期怎么办?
产权证办理流程: 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。 2.买卖双方进行房
人咨询过
继续咨询
你好,我咨询一下住房土地使用权40年的房子可以买吗?到期后怎
土地使用权年限到期后怎么办? 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地
人咨询过
继续咨询
交了首付怎么退房
退房
0
二手房过户需要什么证件
二手房过户
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
人咨询过
继续咨询
房产证丢了可以补办吗
房产证办理
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批
人咨询过
继续咨询
贷款买房可以加名字吗
买房攻略
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
租房钱交了合同签了房东违约怎么办
租房指南
10
物权法关于车位的规定是怎样的
小区车位所有权
3640
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
长丰县律师
肥东县律师
肥西县律师
瑶海区律师
庐阳区律师
蜀山区律师
包河区律师
巢湖市律师
庐江县律师
合肥律师
芜湖律师
蚌埠律师
安庆律师
阜阳律师
宿州律师
六安律师
滁州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权