法律问答
单位集资房办产权土地出让金怎么算
2019-09-04 09:21:19
律师解答共有4条
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 对于集资房,如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。
职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房属于农村集体所有,只能在集体成员内部转让、置换。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定,土地使用权出让可以采取下列方式:
(一)协议;
(二)招标;
(三)
拍卖
。
(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
国有土地使用权拍卖出让:
流程:发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
申报材料: 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
收费标准 :
1、土地出让金见合同规定。
2、契税为4%。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房子过户土地出让金谁出
28015
土地出让金怎样计算,划拨土地集资房
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
土地出让金是怎么计算的
02:10
2345
房改房土地出让金如何计算
土地出让金计算
土地出让金是什么意思,划拨土地出让金怎么计算
土地出让金划拨
集资房土地是划拨的,出售时交土地出让金吗
已购公有住房按照房改成本价的1%补交土地出让金可以变为商品房产权。国土房管局昨天出台了《关于执行a
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
买二手房税费怎么算
01:57
2345
宅基地可以交土地出让金过户吗
2702
集资房土地出让金怎么计算?集资房过户需要什么手续?
一般来说,取得出让土地使用权有以下几个特征: 1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内
人咨询过
继续咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
15
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
2761
拔掉蔬菜合法吗?我买的社区一楼有庭院的房子,庭院没有使用权。
你好,需要批准登记备案的
人咨询过
继续咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
4771
房产使用年限的深层含义
房产使用年限是产权归属年限。住宅满70年可自动续期;商用建筑满40年、综合用地满50年,需依法规申请
人咨询过
继续咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
5592
想问一下我在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房要不要报建?
根据合同及具体情况、证据处理
小产权房法院能执行吗
小产权房
5967
您好乡镇的商铺,转让费用如何计算?
你好,看合同约定
小产权房公证有用吗
小产权房
6164
我想咨询一下,房本上是他父亲的名字过给他儿子要过户费用吗
需要。赠与方式需缴契税、土地增值税、所得税。买卖方式税费根据房屋面积、产权取得时间等计算。选择赠与或
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
河源律师
河源找律师
河源房产纠纷律师
河源房屋买卖律师
河源房屋租赁律师
河源二手房律师
河源开发商违约律师
河源装修纠纷律师
河源房屋产权律师
河源房屋中介纠纷律师
东源县律师
和平县律师
连平县律师
龙川县律师
紫金县律师
源城区律师
河源房产纠纷律师
河源公司法律师
河源合同纠纷律师
河源婚姻家庭律师
河源交通事故律师
河源劳动纠纷律师
河源刑事辩护律师
河源债务债权律师