几年前买的房子开发商说要办房产证，几年后开发商把该房卖了，而且现在该房成了小产权房
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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
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首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子，小产权房有不同的分类。就你所讲的，属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。
其次，风险在于三证，如土地证，房产证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。这样，这个房子以后交易可能存在障碍。
再次，城市居民购买农村房屋一般会被认为
合同无效。 另外，绍兴市政府目前在推进新农村建设，可能会有一些政策，有一些农村
拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此，做事情前，应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
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房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
