谢谢，你好，我是女方，已婚，现在我自己的妈妈出钱给我们买房付首期（并且月供贷款也是由我妈妈全部负担），但是因为房款全部金额不够，所以还需要我老公的公积金来贷款，现在房产证上面写了我和我老公以及我妈妈的名字，分配比例分别是3:3:4；我想问：1、如果我将来和我老公离异的话，我现在有什么方法可以保障“这个婚后房产”即使在离异后，我老公的那份也属于我？（我和我妈妈担心若干年后说不清楚）2、由于我自己的妈妈现在的身份是离异未婚的，如果她将来再婚的话，她担心她百年之后的婚前财产是归她以后的老公而不是留给自己的女儿的！我妈妈肯定是想她的婚前财产是永远属于她自己的女儿的了，为此，我们现在有什么方法可以保障“这个婚前房产”即使在我妈妈结婚以后的百年之后还是只留给她自己的女儿的？
2019-09-08 16:25:45
律师解答共有4条
-
婚前买房婚后办房产证：
有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。
房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。
婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。
因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。
但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。
如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。
一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。
如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。 -
房产证加名字离婚就能分一半吗
如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。
另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
如婚前购房但共同还贷，房产证只有男方名字，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。 -
见《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
