婚后把婚前房产买了,付了首付,我独自还贷,离婚时如何分割房产。
离婚
2018-08-26 22:35:46
律师解答共有3条
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1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 -
房产证系婚后取得，表面看似乎符合婚姻法第十七条关于婚姻存续期间取得的特征，但须注意的是：婚后取得房产证是婚前购买房子行为的必然结果和延续，甚至可以说是婚前个人财产（婚前存款）的形式的转化，并不影响房产归个人所有的性质。因此，如离婚，房产应归你个人所有。
但是由于该房存在贷款，对于婚后共同还贷部分的一半及对应增值部分，应归男方。 对于涉澳婚姻，按照婚姻登记要求，应是在大陆登记结婚。如双方在大陆居住一年以上，则根据诉讼法的规定，无论男方或女方起诉均可在大陆起诉。
婚后工资属于婚后共同财产，因此如上所述，房贷虽然从你银行卡扣，但如你银行卡中为你婚后财产则有一半属男方；如能证明银行卡内均为你婚前财产，则婚后还贷部分应属你个人财产，那么这个房产被分割的可能性就更小。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
