你好，我想咨询按揭房加名的问题，请问还没还清贷款的房子怎么加名？是必须要结清贷款才能加吗？房子首付和按揭都是夫妻两人共同承担的，但是因为是婚前买的，因为如果写我的名字就是第二套房，所以写的是丈夫的名字，银行会同意加名吗？如果实在是加不了，可以去公证吗？如果公证的话，需要写清楚什么内容，可以保障我的权益，丈夫同意把房子的百分之九十九给我，他占百分之一，我的征信比丈夫好，如果是公证了，以后房子的买卖我能和丈夫一起决定吗？按揭房可以公证赠予吗？如果不行，请问需要写清楚哪些内容呢？
公证
2019-09-12 15:52:44
律师解答共有4条
-
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 -
该房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权，一人一半。但是鉴于该房产是经济房，没到上市交易期，一般不允许转让，只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人，也出了部分购房款，那作为家庭成员也可以要求分得部分。 -
1、房子是婚前买的，房产证是男方的名字，那离婚时，这房子的产权是男方的，从产权份额上来说，女方没有权利分割。
2、但根据婚姻法解释三的规定，如果婚后共同归还了贷款或者借款，女方有权对共同还款部分和相应的房产的增值部分获得补偿，补偿的具体金额要根据实际情况详细计算。
3、男方有外遇，女方得提出铁的证据，法庭才支持女方获得补偿，否则只是空谈；仅仅是合影，还算不得法律上获得补偿的证据。
4、我擅长婚姻案件，可以打我手机咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
