法律问答
据说对合法
继承人
来说
法定继承
房产要交很高的公证费,因为要做很多调查,还要按房产价值来收取一笔费用。而
遗嘱继承
要简单得多,不用交那么高的费用。很想搞清楚这个问题。
2019-09-17 08:15:21
律师解答共有4条
房产继承
的公证办理需要多少费用
1.
继承权
公证费用;
继承
权公证费要按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,继承权公证费用低不低于200元。
2.房地产继承过户税费;
由房屋评估价
0.05%的
合同
印花税、100元的房地产继承过户登记费以及5元的权证印花税组成。
3.契税;
房屋房产
法定继承人
继承房地产,免契税,对非法定房屋房产继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
根据婚姻法的规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承的财产,归夫妻共同所有。因此婚后夫妻关系存续期间继承父母的房产,原则上应属于夫妻共同财产,离婚时原则上均分。但是父母的遗嘱明确只归夫或妻一方所有的应认定为夫妻一方的财产,离婚时按照个人财产分割,另一方没有财产权益。
婚后继承的房产,如果以后离婚,离婚后是否要分给对方一半,要看得到住房是依照遗嘱指定个人继承,还是无遗嘱办理的继承。 如果是凭遗嘱指定个人继承得到的住房,就属于婚后取得个人财产,离异时候该住房不参与婚后共有财产的分割。
1、遗嘱继承公正费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;根据沪价房
(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分
0.85001以上至8000部分
0.48001以上至10000部分
0.210000以上部分
0.
13、房地产继承过户税费。由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
遗嘱继承优于法定继承。
《继承法》第五条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承办理。
《继承法》第十六条规定,遗嘱继承是指公民可以依照本法规定立
遗嘱处分个人财产
;公民可以
立遗嘱
将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人。
《继承法》第十一条规定:
被继承人
的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲
代位继承
。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
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